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二季度上海浦西核心区甲级办公楼空置率降至9%,租金持平
文/第一白银网 来源?#21495;?#28227;新闻 07-11 09:15
摘要 7月10日,仲量联行发布2019年第二季度上海房地产市场回顾,数据显示虽然二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放?#28023;?#20294;非中心
7月10日,仲量联行发布2019年第二季度上海房地产市场回顾,数据显示虽然二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放?#28023;?#20294;非中心商务区仍表现强劲。

二季度上海总体租赁需求放?#28023;?#22312;浦东中心商务区,对成本价格较敏感的一些企?#30331;?#20837;诸如前滩等非中心商务区细分市场,与此同时,一些大型租户则搬入自用项目。

仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“为了吸引租户,业主之间竞争激烈,下调租金预期,形成了利好租户的租赁环境,在浦东地区尤为明显。”

而在浦西中心商务区,零售、媒体和专业服务业带动主要租赁需求。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米,科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。

经过两年来的大量供应,浦东中心商务区的空置率上升至13.1%,较近年来的最低点2015年2季度高出11.3个百分点。得益于近期竣工的项目面积去化,浦西中心商务区的空置率环比下降1.0个百分点,至9.1%。

由于近期竣工项目降低了租金预期,且一部分现有项目在激烈的市场竞争中开始推出更多激励政策,浦东中心商务区租金环比下跌3.6%,至人民币10.7元每平方米每天。非中心商务区租金环比下跌2.1%,至人民币6.5元每平方米每天。尤其在浦东,新项目的业主为争取主力租户竞争愈发激烈。相比之下,浦西中心商务区租金则持平。

在销售型办公楼方面,总体售价?#24066;?#24133;下跌趋势。

2019年第二季度的售价环比下跌0.3%至人民币43516元每平方米,二季度无新项目竣工入市,销售量受到限制。购买需求主要来自内资企业,?#26376;?#36275;自用需求。

住宅方面的成交量则短暂复苏后趋于稳定。整体市场在三、四月份经历了短暂回暖后,成交势头有所放?#28023;?#20116;月份的成交量环比下滑5%,六月成交量与五月基本持平。二季度整体市场成交量约为216万平方米,较去年同期较弱的水平同比上涨47%。

具体来看,一手住宅价格保持稳定,二手住宅价格跌幅收窄。一手住宅供应量有限,在一定程度上提振个人业主的信心,并防止二手价格进一步下跌。此外,由于住宅市场租赁活动小幅增加,高端住宅的平均租金环比增长0.5%。

土地市场方面,二季度有八块商品住宅用地出让,其中大部分以底价成交,仲量联行认为,这表明开发商?#26376;?#22320;仍持谨慎态度。值得注意的是,二季度出让的?#30446;?#31199;赁住房用地均由国企获得。
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